IPD-deltagere nedskrev ikke ejendomme væsentligt i 2009

Lagt online 25.02.10

I 2009 er det totale afkast i det danske ejendomsindeks blevet målt til 3,9 procent. Det er en overraskende forbedring på 0,9 procentpoint i forhold til 2008, som mange nok vil tvivle på på trods af, at IPD er det eneste valide datasæt på det danske marked med baggrund i selskabernes egne markedsdata.

Og på sidste års IPD-konference blev der da også drøftet, hvorvidt de store porteføljeejere, der deltager i indekset dels havde nedskrevet deres ejendomme så det rent faktisk matchede det ejendommene kunne sælges for i det frie marked, og dels hvorvidt de meget stabile prime ejendomme som hovedparten af selskaberne i indekset er i besiddelse af afspejler markedet bredt.

Men derfor giver indekset alligevel nogle rigtig gode relative indikatorer på, hvilke ejendomme, der har det sværest: Boligejendomme er stadig den sektor, som er hårdest ramt. De seneste to år er boligejendommes værdi samlet faldet med 13,7 procent. Den negative værditilvækst skyldes hovedsageligt, at afkastkravet steg med 13 basispoint i 2009, hvilket betød, at priserne var nødt til at falde. Den beskedne markedslejevækst på 0,4 procent var med til at begrænse værdifaldet.

For første gang siden 2004 var udviklingen i markedslejen negativ for kontorejendomme med -0,8 procent.

Butikker red fortsat stormen af i 2009 med et totalt afkast på 7,0 procent. Som i 2008 var butikker den eneste sektor, som havde en positiv værditilvækst. Boligerne var den eneste sektor med et negativt totalt afkast på -1,8 procent.

De totale afkast for kontor og industri var på henholdsvis 4,0 procent og 2,2 procent.

- Markedsværdierne er faldet med 3,4 procent i Danmark siden toppen i 2007, hvilket fortsat er en mere jævn udvikling end i Storbritannien, hvor markedsværdierne er faldet med 30-40 procent, siger Christina Gustafsson, Managing Director for IPD Norden.

Aktiemarkedet var den bedste aktivklasse i 2009 med et afkast på 38,5 procent. Til gengæld faldt obligationer med 1,8 procent. På trods af de store stigninger på aktier er direkte investeringer i ejendomme stadig den aktivklasse, der har givet det bedste afkast målt over de sidste 10 år.

IPD Dansk Ejendomsindeks er etableret af Ejendomsforeningen Danmark i samarbejde med IPD, der er en virksomhed med hovedkontor i London.

IPD har 20 års erfaring med at producere indeks- og benchmarkservice. IPD Dansk Ejendomsindeks samler data fra et større antal ejendomsinvestorer.

Deltagerne i det danske ejendomsindeks er: Aberdeen Property Investors, ATP Ejendomme, C.W. Obel Ejendomme, DADES, Danica Ejendomme, Danske Bank, Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003, Finanssektorens Pensionskasse, Foreningen Fast Ejendom, Juristernes og Økonomernes Pensionskasse, Kirkbi A/S, Lægernes Pensionskasse, MP Pension, PensionDanmark Ejendomme A/S, PFA Ejendomme, Sampension, SEB Ejendomme, Slots- og Ejendomsstyrelsen og Topdanmark Ejendom.

Læs mere på www.ejendomsf.dk

Billede: Visitdenmark og Cees Van der Roen.

Til nyhedsoversigt

Til nyhedsoversigt