11 procent flere investeringer i ejendom

Lagt online 26.08.10

De samlede europæiske direkte ejendomsinvesteringer udgjorde i 2. kvartal 2010 € 21,4 mia., hvilket er en stigning på 11% i forhold til de € 19,3 mia., som blev registreret i 1. kvartal.

Dermed fortsætter væksten i markedet siden lavpunktet i begyndelsen af 2009, rapporterer den globale ejendomsrådgiver DTZ i den seneste udgave af kvartalsrapporten Investment Market Update – Europe.

- Bedringen i den europæiske investeringsvolumen er stadig ujævn landene imellem. Blandt Europas største ejendomsmarkeder rapporterede Storbritannien om en stigning på 29% til € 7,9 mia. og Frankrig registrerede en stigning på 23% til € 2,2 mia. i løbet af kvartalet. I modsætning til dette faldt investeringsvolumen i Tyskland med 19% til € 3,8 mia, siger leder af DTZ CEMEA Research, Magali Marton.

I Danmark findes ingen tal for investeringsvolumen rent værdimæssigt. Ses der på antallet af transaktioner, konstaterer DTZ Research i Danmark, at investeringsvolumen i 2. kvartal 2010 er steget med 23% i forhold til 1. kvartal 2010.

DTZ Research konstater ligeledes, at det danske marked for investeringsejendomme fortsat er fragmenteret, således at der fortsat fokuseres på kvalitetsejendomme og der er en stigende efterspørgsel efter mindre og mellemstore investeringsejendomme.

Derimod er der fortsat en mere begrænset - og primært dansk baseret - andel af ejendomsinvestorer, der efterspørger større ejendomme.

DTZ Research forventer, at udlejningsmarkedet vil styrkes i takt med, at virksomhederne får gennemarbejdet deres nye strategier og eks- og importen løbende bliver stærkere, hvilket vil understøtte investeringsmarkedet.

- En anden vigtig forudsætning - adgang til finansiering i bankerne - vil fortsat være fragmenteret. Hos DTZ Corporate Finance oplever vi, at bankerne efterhånden har fået et overblik over deres markeder og risici, og at nogle af disse nu igen begynder at være aktive som finansieringskilde. Andre banker afventer deres internationale finansieringsmuligheder efter d. 1. oktober 2010, hvor statsgarantien udløber. Overordnet set forventes en fortsat stabilt stigende efterspørgsel i de kommende kvartaler, siger direktør og partner hos DTZ, Henrik Lyngskjold.

Aktivitet fra interregionale investorer steg i dette kvartal og tegner sig for 19 procent af opkøbene. Kun de asiatiske og mellemøstlige investorer repræsenterede netto køberne i løbet af kvartalet med henholdsvis € 1,5 og € 1,1 mia., hvilket afspejler en række højt profilerede handler i perioden. I modsætning til dette repræsenterede europæiske investorer netto sælgerne med € 1,6 mia., primært drevet af UK investorer, som solgte for € 1,5 mia. overvejende i Storbritannien.

- Usikkerhed om bedringen i Europas økonomier udgør en risiko for fremgangen. Kombineret med planlagte lovændringer for tyske open ended fonde, betyder det, at vi har oplevet et fald i netto tilstrømningen til open ended fonde. I den mere positive ende er den samlede efterspørgsel dog fortsat stærk og investeringsstrømme fra Mellemøsten og Asien vil formentlig fortsætte fremover, siger Magali Marton.

Læs mere på www.dtz.com/dk

Billede: Paris er Europas stærkeste investeringsmarked sammen med London pt.